上海一年死多少人?上海目前死了多少人?

上海公积金贷款额度和余额的要求

上海公积金贷款能贷多少

如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：

购买首套住房：个人更高贷款额度为50万元，家庭更高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人更高贷款额度为60万元，家庭更高贷款额度为120万元。

购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。

购买改善性第二套非普通商品房：个人更高贷款额度为40万元，家庭更高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人更高贷款额度为50万元，家庭更高贷款额度为100万元。

共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：

不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；

不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

不得高于更高贷款额度。

请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人更高贷款额度50万元，家庭更高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人更高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭更高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人更高贷款额度40万元，家庭更高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人更高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭更高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

个人公积金贷款的更高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

（1）满足B但不满足A

这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么更高公积金贷款额度就是40万。

（2）满足A但不满足B

可贷款额度=月缴额/0.146可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14630=51.4万，因此可以享受到更高50万的公积金贷款。

情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14625=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满足

这种情况下，贷款额度以上述1、2两种 *** 计算的较低额来确定。

此外，每个人还有更高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的更低首付比如何确定？

首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

中行上海住房公积金贷款办理条件是什么样的？

中行上海住房公积金贷款办理条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

上海公积金贷款买房的最新政策

2022个人住房公积金贷款政策

一、贷款套数认定：

1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房;家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款：

(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭;

(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

二、普通住房认定：

根据上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。

三、首付款比例：

1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

四、贷款额度：

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

4、不高于本市更高贷款限额：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人更高贷款额度为50万元，家庭更高贷款额度为100万元;

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人更高贷款额度为40万元，家庭更高贷款额度为80万元;

(3)缴交补充住房公积金的，个人更高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭更高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

5、影响贷款额度的其他因素。

五、贷款期限：

最长可贷年限为以下几项最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);

2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年;

3、购买二手住房的：

(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不超过30年;

(2)所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差;

(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。

六、贷款利率：

1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;

2、认定为第二套改善型住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

七、还款方式：

1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

公式为：

2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

公式为：

上海公积金贷款条件

一、上海公积金贷款条件

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;

(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;

(四)有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;

(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保;

(六)已按规定支付购房首期房款;

(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

(八)住房公积金中心规定的其他条件。

二、上海住房公积金贷款额度

1、个人住房公积金贷款额度为50万元;

2、家庭住房公积金贷款额度为100-120万元。

三、上海住房公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

贷款新政策2022上海贷款新政策2016

2016年第二套房贷款新政策，第二套房首付房贷利率调整多少

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的更低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同

如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务

一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。

首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况：

（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；

（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；

（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。

第二套公积金改善型住房两类情况：

（1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录；

（2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。

注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。

符合以下情形的，停止发放公积金贷款：

（1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭；

（2）购买第二套非改善型住房的借款人。

（3）共同借款申请人为借款人的直系亲属，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。

二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：

（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。

注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同）

（2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。

注：

（1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。

（2）普通住房的标准根据上海市 *** 规定的普通住宅标准：

五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。

（3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。

（4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。

（5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。

三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2016最新上海市住房公积金个人贷款政策

11月28日，为进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，对本市住房公积金个人贷款政策进行调整。具体包括以下内容：

一是严格执行公积金差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。即在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款更高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

本次公积金差别化贷款政策的调整，并不影响本《通知》明确的首套自住购房的职工家庭，对在本市无房和无公积金贷款记录的职工，在首付款比例方面仍然按照购房90平米以下不低于20%，90平米以上不低于30%的政策执行，并且贷款利率不实行上浮，更高贷款限额不下调，继续体现公积金对中低收入群体自住购房保障的制度初衷，继续体现对创新创业人才进入上海首套购房的政策支持。因此，此次调整不仅坚持体现了住房公积金差别化信贷政策，体现了住房公积金制度的公平公正，也强调信贷风险防控，实现政策的长期稳定，这将有利于本市房地产市场健康有序地发展。

一.加强住房公积金差别化信贷政策审核

（一）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

（二）停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：

1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二.调整第二套改善型住房贷款政策

认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭更高贷款额度调整为80万元（个人更高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

本市住房公积金个人贷款政策调整问答

1.本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么？

答：为促进本市房地产市场平稳有序健康发展，进一步加强公积金贷款风险管理，严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行，坚持体现差别化信贷政策，支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭，强化信贷风险管控，以体现制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性。

本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。

2.本次公积金贷款政策调整的依据是什么？

答：根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能按照第二套改善型住房贷款政策；对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金重点支持的对象。

调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和更高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金［2015］150号）中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%－60%。”的精神进行调整的。本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。本次从50%调整为40%后，能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金［2010］179号）中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，从40倍适当下调至30倍（补充公积金从20倍下调10倍）。

3.本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候？

答：考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到更低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，申请公积金贷款执行原政策不变。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2016最新购房政策

2016最新购房政策

1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例更低为房 屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，更低首付30%以上;

2、连续缴存一年并目前还在缴存状态才可以贷款。贷款额度是根据你的缴存额来计算的, 目前利率是个人缴寸额度超过600元,是可以款待80万,其外,贷款额度还分等级,更高是贷到104万

3、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

4、2015年03月30日，央行网站发布通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，更低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

（1）、利率不同：商贷较高(10年期2013年)6、55%。公积金4、5%。

（2）、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

（3）、更高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，更高额度一般在40万元-80万元不等。

（4）、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

2016年银行贷款需要的条件有哪些？

，越来越多的消费者贷款买房、买车，超前的消费方式代表着我国社会的进步。2015年过去，我们将会迎来暂新的2016年，那么2016年银行贷款的条件都有哪些呢？下面带大家来看一下。

一、2016年个人信用贷款条件

个人信用贷款是时尚的贷款方式，那么2016年申请个人信用贷款需要什么条件呢？一般情况下，银行会要求贷款人拥有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明以及贷款用途的证明资料；还有无个人信用不良记录；贷款人月均收入要不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

二、2016年房屋抵押贷款条件

为什么会有越来越多的人选择房屋抵押贷款呢，就是因为贷款预期年化利率不管怎么变，房屋抵押贷款预期年化利率还是以基准预期年化利率为准，贷款人还贷的压力小。那么申请2016年房屋抵押贷款需要什么条件呢？通常情况下，对贷款人的收入信用有很高的要求，并且抵押的房屋年限要在20年以内，抵押房屋的面积要大于50平米并且具有一定的变现能力；而抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到更高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

三、2016年大学生创业贷款条件

大学生创业贷款这块备受关注，许多地区都出台了大学生创业贷款扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请2016年大学生创业贷款需要什么条件呢？通常情况下，大学生创业贷款要求学生是在读生、或都是毕业两年以内的大学生；具有大专以上学历；年龄在18周岁以上。相对其它贷款类型而言，大学生创业贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

四、2016年个体户贷款条件

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请2016年个体户贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵(质)押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

五、2016年房屋按揭贷款条件

很多人购房申请房屋按揭贷款，那么申请2016年房屋按揭贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

关于贷款新政策2016和贷款新政策2022上海的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

下面分享相关内容的知识扩展：

上海交通事故十级伤残赔偿标准2022

2022上海交通事故十级伤残赔偿标准包括医疗费、误工费、营养费、伤残赔偿金、伤残器具费、精神损失费等，对于交通事故的赔偿是由保险公司先承担赔偿责任，不足部分由肇事者自己承担。2022上海交通事故十级伤残赔偿标准包括医疗费、误工费、营养费、伤残赔偿金、伤残器具费、精神损失费等，对于交通事故的赔偿是由保险公司先承担赔偿责任，不足部分由肇事者自己承担。

一、上海交通事故十级伤残赔偿标准20222022上海交通事故十级伤残赔偿标准包括人身损害赔偿和财产损失赔偿标准，其中人身损害赔偿包括:医疗费、后期治疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、误工费、鉴定费、残疾赔偿金、交通费、被扶养人生活费、精神损失费等。法律对十级伤残的赔偿金额没有具体的数额规定，而是根据实际情况进行计算，比如医疗费的金额，住院天数，户口性质、事故发生地等均影响最终赔偿金额。在此提醒您，赔偿部分先由保险公司在交强险的范围内承担赔偿责任，保险公司优先赔付后，不足的部分，再根据侵权人的过错责任比例，由商业险赔偿，最后仍有不足的，由侵权人根据过错程度来承担。
二、交通事故的赔偿是给哪些人的1.直接受害人
      之一种赔偿权利人就是直接受害人，就是健康权、生命权、身体权受到侵害的受害人，这种受害人是最多的。这种赔偿权利主体，就是直接受害人。被害人没有死亡，但因伤不能参加诉讼，委托其近亲属或者其他人参加诉讼的，被害人仍是原告人，是赔偿权利人。
      2.间接受害人
      第二种赔偿权利人就是间接受害人。间接受害人，指的是抚养来源受到损害的人，是死者生前扶养的人，死者生前扶养的人，原来是在死者扶养之下，扶养来源是来源于死者，因为侵权行为侵害而死亡后，使他的扶养来源受到损害，这是一个间接的损害。
      3.死者近亲属
      第三种赔偿权利人就是死者近亲属。在这个司法解释里面讲的死者近亲属，就是侵害生命权，侵权行为的直接受害者已经死亡了，这个死者近亲属他有权利请求赔偿，他也是赔偿权利人。
三、交通事故可以主张精神损害赔偿吗可以。交通事故如果造成受害人伤残或者死亡的，受害人或者受害人亲属可以要求精神损害赔偿。在此提醒您，精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。

上海防范区什么时候解封2022

      目前，上海已经划分了之一批“三区”名单，封控区7624个、管控区2460个、防范区7565个，其中防范区有望率先解封。现阶段，上海疫情依然处于最紧要的时期，希望大家能够携手共度难关，自觉配合防疫工作。

上海防范区什么时候解封
      上海已经划定首批“三区”名单，其中7565个列为防范区的小区、自然村或单位即将解封。
      封控区是指近7天内有阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实施“7天封闭管理+7天居家健康监测”。7天封闭管理期间，实行“区域封闭、足不出户、服务上门”。
      如7天封闭管理期间无新增阳性感染者，则后续实施7天居家健康监测，实行“人不出小区、严禁聚集”。7天封闭管理和7天居家健康监测期间，无新增阳性感染者，且第13天区域内所有人员核酸检测均为阴性，解除封控，调整为防范区。
      如7天封闭管理期间出现阳性感染者，则对所涉楼栋实施封闭管理至14天期满;所涉楼栋之外的其他区域后续实施7天居家健康监测，如7天居家健康监测期间出现阳性感染者，根据流调结果和综合研判后，落实相应管控措施。
      管控区是指近7天内无阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实施“7天居家健康监测”，
      “人不出小区、严禁聚集”。原则上居家，每户每天可在做好个人防护的前提下，分时有序、分区限流，至小区指定区域无接触式地领取配送物资。
      如7天居家健康监测期间出现阳性感染者，则调整为封控区，落实相应管控措施。如7天居家健康监测期间无新增阳性感染者，且第6天区域内所有人员核酸检测均为阴性，则解除管控，调整为防范区。
      对封控区、管控区内，因病就医等确需外出人员，经社区同意，要全程做好个人防护，落实闭环管理。
      防范区是指近14天内无阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实行“强化社会面管控，严格限制人员聚集规模”。人员要减少流动，避免聚集。鉴于当前我市疫情形势，防范区内人员原则上在所在街镇范围内适当活动，不得流动到封控区和管控区。
      如防范区内出现阳性感染者，则调整为封控区。所以，大家都要积极配合疫情防控，避免因为个人违反“三区”防疫规定，影响整个小区。一人感染，全小区又被封控。
      目前，根据初步筛查结果和风险研判情况，各区划定了之一批“三区”名单，其中封控区7624个、管控区2460个、防范区7565个。新闻发布会后，各区会陆续公布之一批“三区”划分的具体名单，后续“三区”名单还将及时划定并公布。
      当前上海疫情防控正处在最紧要的关键阶段。下一步，我们将继续落实好各项防控措施，加强疫情分析研判，强化分区分级分类管理，对“三区”实施动态调整，努力把疫情对人民群众的影响控制在最小范围。我们也希望全体市民朋友们继续支持、配合全市疫情防控工作，人人自觉、人人参与，人人有责、人人共享，合力创建“无疫”小区，共同筑牢联防联控、群防群控的人民防线。
能出家门的管控区、防范区居民有什么具体要求和提示
      虽然管控区居民可以走出家门，防范区居民可以走出小区大门，但考虑到当前我市阳性感染者数量仍处于高位，大家还是要绷紧疫情防控这根弦，不松懈，不聚集，减少流动，倡导居家办公，非必要不外出，活动范围不要超出所在街道或乡镇;确需外出的，一定要做好个人防护，规范佩戴口罩，保持社交距离，切实做到三件套、五还要，大家齐心协力，一起筑牢织密疫情防护网。
核酸复阳者具有传染性吗
      今后一段时间，上海每天将有数以千计甚至上万的新冠康复人员，从定点医院或方舱医院，回到社区和家庭。他，或许就是你、我的邻居。万一新冠感染复发，楼层、楼宇甚至整个小区是否因此遭殃?
      其实，对于这个问题，两年前就受到医学界的广泛关注和重视。围绕核酸复阳、是否为新冠复发、是否为再感染、复阳者是否有传染性等议题，国内外进行了大量深入研究。文献资料显示，国内外的新冠核酸检测有不同程度的复阳率。
      对于这个现象，容易引起一定的担忧。然而，事实上我们发现这些冠以复阳或复发的新冠康复者，并没有引起周围人群的感染或传染。科技工作者对这些复阳的人群进行研究，一是采集鼻咽、咽喉和 *** 拭子等标本进行病毒培养，结果均未培养到病毒;二是对复阳的样本进行基因测序，没测到完整的病毒序列，提示这些核酸复阳的标本，其实是病毒的核酸片段。换言之，是“死病毒”，没有传染性。国内外的研究结果是一致的，证明核酸复阳者没有传染性。
      今年3月15日，国家卫健委发布了第九版《新型冠状病毒肺炎诊疗方案》。与第八版相比，有关条款和要求，更加科学。包括解除隔离或出院标准，调整为“连续两次新冠病毒核酸检测N基因和ORF
      基因Ct值均≥35(采样时间间隔24小时以上)，较第八版的Ct
      值均≥40，可缩短感染者的住院时间。将出院后继续进行14天隔离管理和健康状况监测修改为解除隔离管理或出院后继续进行7天居家健康监测，删除了隔离管理和建议出院后第2周、第4周复诊，有利于感染者尽快恢复正常的工作和生活。
      国家最新的诊疗方案，缩短住院时间、出院后仅要求7天的居家健康监测、取消出院后复诊，也是基于大量的科学研究数据和临床实践经验。当然，7天居家健康监测，必须严格遵守，包括:佩戴口罩，有条件的居住在通风良好的单人房间，减少与家人的近距离密切接触，分餐饮食，做好手卫生，避免外出活动。

上海南汇酒吧砍人案宣判没有

宣判了。在2022年3月29日凌晨，上海市浦东惠南地区爱心酒吧发生一起聚众斗殴砍人死亡案，警方已将其抓获归案，由上海市人民法院宣判被告人无期徒刑，已于2022年5月23日入狱。