房东急卖个人房20万左右(房东急卖个人房10万左右靠谱吗)
房东急卖个人房20万左右
人车分流,进出小区,必须刷卡登记,24小时治安管理。而且小区总共就17栋楼,给小区的品质和形象有很好的提升三开间朝南,双阳台大客厅, 精装修房东花了40万 ,保养好
绿地大巴直达中山公园 小区门口有多条公交线路:101线路《兆丰路地铁-昆山高铁站》228线路《兆丰地铁-服务外包》127线路《樾河路—台商学.校 》地铁出行:地铁11号线路花桥站-上海迪士尼。


房东急卖个人房10万左右靠谱吗
如果房东急于出售个人房屋,价格在10万左右,这可能是一个非常便宜的价格,但是是否靠谱需要考虑以下因素:
房屋的实际价值:如果房屋的实际价值远高于10万,那么这个价格可能不靠谱。您可以通过了解该地区的房价、房屋的面积、建造年份、装修情况等来判断该房屋的实际价值。
房屋的缺陷:如果该房屋存在一些缺陷,例如结构问题、漏水、装修老旧等,那么价格可能会受到影响。在购买前,您需要仔细检查房屋并了解其状况。
房屋的产权:如果房屋存在产权纠纷或其他问题,例如房屋被冻结、存在抵押或租赁等,这也会影响房屋的价格和可靠性。在购买前,您需要了解房屋的产权状况。
房东的情况:如果房东急需用钱或者存在其他问题,可能会以 *** 房屋来套现。这种情况下,您需要了解房东的情况,包括其经济状况、信誉等。
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个人卖房也是有技巧的哦
个人卖房也是有技巧的哦卖房必定是有窍门的,但首次出售房子的人对此并不明白,对于那些着急出售房子的人,小编特意整理了一些个人急售房子的窍门,以及营改增后个人卖房税费怎样交,以供参阅。

个人急售房窍门
一、定价窍门
怎样给房子定价是卖房子最重要的之一步。房价假如定的太高,买家无法承当,或许觉得不实惠,就没办法卖出去。但是假如房价定低了,房主必定不会情愿。订房价时要根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、日子配套、物业管理等几个方面归纳考量。这么在说服买家时也有理有据,可以让人接受。
二、签约要警惕
很多人在签署售房合同时发现合同事项内容含糊,这么会对两边造成一系列不必要的麻烦,所以在签署合同的时候一定要将房子的物理情况如实的标示出来,再一个即是提供“三项证实”,出售的证实、房子抵押权的证实、优先采购权的书面证实,一切的交易流程要与房款的付出挂钩,这么才能保证在房子过户后才可以得到房款。
三、获得放款许诺
如果买方采用贷款形式的话,在签约之前卖房子这一方一般只可以得到买房的首付款,而尾款的话一般是经过银行付出,所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款,如在房子过户后、银行放款之前,买方取消了借款,则银行天然不会再放款给卖方,故卖方更好能获得买方借款银行的放款许诺。
营改增后个人卖房税费怎样交
新政施行后,大众最重视个人卖房是否要多交税?现在,中国二手房 *** 需交纳5%的经营税。根据新规,增值税代替经营税后,个人采购不足两年的住宅对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将采购两年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税。并且即使税率相同,因为增值税计算 *** 不一样,计税根据需转化为不含税价,实际税负还会更低。
市民出售采购两年内房子,假如出售额总价100万元,本来需交纳经营税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税出售额,那么不含税出售额即是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应交纳增值税额,比较经营税少了0.24万元。
(以上回答发布于2016-12-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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关于几个二手房经纪人的问题(问的比较多 希望能详细回答 很急的 谢谢!)
我才工作两天 要等到一周后才能入职 可是不明白的有太多了 之一 个是走商圈 楼盘很多 我总是分不清每个小区是几期的 即使走完了商圈好像也没什么用 因为没什么印象 走在那里就好像是迷路一样 怎么才能快一点了解和记住 我怕以后领客户看房子会吃力 第二 店长说可以上网注册找房源 我不明白怎么找房源 怎么注册 用什么网站 房源可以共享么 别人找到的房源 自己也可以占有?那么多家中介同时登出一样的房源可以么? 第三 中介的具体工作是什么 我对这个工作不了解 只是抱着试试看的态度去应聘的 我知道这个工作很难做 就是想锻炼一下自己 因为这份工作可以学到很多东西 真的不想错过 哪怕自己坚持不了多久 第四 现在我除了走商圈就是看房子户型 这时候我应该注意些什么 是要记住看过的房子户型 它的优缺点么?那怎样看优缺点 第五 给买卖双方做交易的时候那些手续都有什么?(流程、各项收费、计算公式公式等) 第六 要怎样找到商机 怎样和客户沟通能让他们信任你 买这套房子 第七 做这份工作必须要聪明伶俐么?因为我自己很笨 看见和我一样的实习生进步很快 可自己却觉没什么进步 他总是可以学到东西 而我却没什么可学的 我和别人沟通也没有他那么好 不管是看见店里的人还是和别人看客户 没什么话可说也插不上嘴 总是怕说错话 说了也不会吸引人 希望高人能指点一下 另外看看我是否适合这份工作 两天就搞的我没食欲 头痛 还在犹豫到底做不做这跟工作朋友,曾经我也和你一样迷茫过,不过我很幸运的碰到了我的经理。我也经常感谢他。在此我说说一些我的意见,希望能帮到你什么。
一:每天去那小区走一遍,画路线图,自己走哪画哪。东南西北一定要知道。小区名字
记纸上。上班时和晚上睡觉前看。几期的你可以问保安和物业。
二:我不知道你是哪里的,找房源你去一些个人发布消息的网站找、可以问小区保安或者物业,也可以通过报纸新闻。注册。。。额。这个你不会我就不知道怎么教你了。。。找前辈问去,记得前辈愿意分享你经验,你一定要好好孝敬他老人家。因为你是在抢他饭碗。。自己公司同事的房源,不能抢(NND不想混了~)
可以登出一样的房源。
三:中介要做的一些就是中介,上游找房源,下游配客户。你是桥梁。具体 *** 还是建议你去问你的前辈。(每个地方都不一样的,当然还可以创新)别忘了犒劳人家~
这份工作可以学到很多东西!!
四:看房型,这里你就要留心了。这个房子结构怎么样,对生活有什么便利的?适合哪些人群?周围环境如何?没有更好的户型,只有最适合的房子。
五:此点说来话长。。。
做房产的基础知识,你经理肯定会教你的。买房的税费比较重要的,而且不会和会是天差地别的人物。买房手续:看房谈价格,计算税费什么的。之后付订金,和房东签居间协议(订金协议)。再签正式合同交易过户,贷款什么的看情况啦。你的之一单你经历会帮你的。要对自己有信心。
六:商机?。。。难说!
注意看你前辈们每天都在干什么?他们聊天休息的时候就不需要了。沟通很重要,要常联系,谈话要诚恳,哪怕目前没有合适他的房子,只要他能接受你这个人,以后在此地买房也是会找你的。
七:没有见过谦虚的人是笨的。
哈哈,我教你一个 *** ,勤能补拙,多多观察别人怎么做怎么说的。观察别人谈案子的 *** 。比如同事的客户来了,你上去倒个水拿个凳子什么的。然后--在旁边看和听。注意:千万别插嘴!!!
这个工作压力说大很大,说小很小。看你表现应该是个很上进的人,这个是好现象,只是你不能空着急,做事要有 *** ,讲求的是效率。你还是先调整心态和身体,再投入这其中,谈判技巧也很重要,你可以买点资料看看。
记住,你有的是你的积极的心。多看,多听,多做。
相信一个月后,你的成绩就能出来了,要相信自己,每天保持一个上进的心!!最后祝你成功吧。
急!买卖不破租赁,新房东拒收房租,拒绝任何联系怎么办法?!
大家好,稍微有点长请耐心看下去,谢谢!我和几个朋友刚来深圳上班,找中介租了一套房,签的合同是两年,但是目前只住了一个月,房东就说要卖房,他有联系我们,问我们的意见,我们上网咨询后,知道有“买卖不破租赁”的原则,就不想搬,我们提出想要见新房东,一起解决这件事,于是那天没有讨论出解决方案(房东也没有让我们签放弃购买房产的声明书)。我们就准备下次再约新房东来谈。
谁知第二天我就收到中介的 *** ,说房东已经把房子卖了,新房东准备要入住,要求我们搬走。我们不同意,打算用买卖不破租赁的条约抗衡,但是现在新房东拒绝跟我们见面,我们估计是他想不收我们的房租造成我们毁约。我们希望继续住,不想要赔钱,该怎么办呢?
补充:当时我们和旧房东签约的时候,房东在备注上添了一条:“租赁期间,如出租方需出售该房时视作违约处理,退还全部押金并必须提前一个月通知承租方”,我们比较担心房东可以凭借这条单向违约,强硬赔偿赶我们走,我们问过一些懂法律的朋友,朋友说他写的这条本来就违反了买卖不破租赁的条约,因为条约规定是卖房后合约继续,他写的是却是卖房后违反合约,与法律冲突,是无效的,请问各位这个说法对吗?
通常 租房合同在没有第三方公正的情况下 视为协议 其法律地位不如合同。
不过,协议中有关于租凭期间提前结束租借关系的条款,双方又都签字确认的话,是可以视为有效的。
所以,此事件可能的结果是原房东退还你们全部押金并给予少量补偿(不高于一月房租),然后要求你们搬离。
虽然此合约是违反买卖不破租凭原则的,但是经过双方签字生效,结果对你们很不利。想通过民事诉讼的手段使该合约失效很不容易。即使实现了,费时费力不说,最后得到的赔偿很少,不如直接换房方便。
个人意见,经供参考。
PS一句:现在的租房合约,霸王条款到处都是,行业潜规则啊...严重BS。
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