出让和划拨地哪个值钱 拆迁(划拨地与出让地有何区别-)

本文共计2155个文字，预计阅读时间需要7分2秒，由作者编辑整理创作于2023年09月10日 18点14分19秒。

出让和划拨地哪个值钱 拆迁

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在 *** 时，需要到国土资源管理部门办理 *** 审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。

划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是 *** 将国有土地的一段时间内的使用权有偿 *** 出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给 *** ， *** 保证你的70年或者50年使用权。划拨是 *** *** 土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给 *** 钱的就是划拨，主要用于 *** 项目。
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行 *** 、出租和抵押。划拨的土地不得进行 *** 、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。
如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋 *** 时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十四条
规定下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民 *** 依法批准划拨：
一、国家机关用地和军事用地；
二、城市基础设施用地和公益事业用地；
三、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
四、法律、行政法规规定的其他用地。
以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证。

划拨地与出让地有何区别?

唯一区别就是划拨地在二手房交易中买方要缴纳一笔土地 *** 金,然后土地证上土地的性质也就成为 *** 了.

下面分享相关内容的知识扩展：

国有划拨土地出让金计算 *** 介绍只有这样算钱才会一分不少

在中国，我们的土地都是属于公有的，也就是说我们的土地是属于国家的。只要国家想要我们的土地，国家随时都能够拿回去。这种情况是非常容易出现的，但是国家想收回土地，并不是说想要收回我们这些平民老百姓就完全的，毫无保留地把土地退还给国家。事实上还是会退款一定的费用来进行赔偿。而一般来说，国家的退款被称作国有划拨土地出让金。那么接下来小编就来给大家介绍一下。国有划拨土地出让金我们应该要如何进行计算吧。
划拨土地出让金如何计算
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让更低价的确定可按以下公式计算：协议出让更低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让更低价的确定可以以基准地价和生地出让更低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让更低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让更低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让更低价确定。
划拨地的土地出让金是多少?
如果是之一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积。

山东省划拨土地出让金补交标准是多少

40%。根据查询《划拨土地使用权管理暂行办法》显示，山东省闭宏划拨土地出让金补交标准严格按照国家标准进行，按基准地价信高平均标准的40%计算。出让金的好处是：固定了土地的使滑态尺用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。

二手房划拨和出让房价能差多少

二手房划拨和出让的房价差异取决于多个因素，包括土地费用、房屋状况、地理位置等。一般来说，如果房屋所在的土地是划拨的，那么房价可能会比同类型的房屋出让土地的房价低16元/平米。但具体的差异可能会因地区、房屋状况和其他因素而有所不同。
需要注意的是，这只是一个大体参考，并不代表所有情况。在考虑购买二手房时，建议咨询专业人士，全面了解相关政策和市场情况。