2021年北京学区房新政策是什么(北京取消学区房新政策2021)

2021年北京学区房新政策是什么

北京学区房新政策为：根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。
法律依据
《教育部办公厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》二、 全面落实义务教育免试就近入学规定。按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，根据县域内适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定服务片区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。学校数量较多的区县要合理划分学区范围，确保各学区之间优质教育资源大致均衡。片区或学区确定后，应在一段时期内保持相对稳定，重新划分调整时要慎重稳妥，认真做好学生家长工作。教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。小学入学一般采取登记入学，初中入学一般采取登记或对口直升方式入学，按照强弱结合原则合理调配对口直升的初中和小学，保障教育机会公平。所有公办、民办义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定。各地要规范民办义务教育学校招生管理，将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源，坚决防止对生源地招生秩序造成冲击。对报名人数超过招生计划的民办学校，引导学校采取电脑随机派位方式招生。

北京取消学区房新政策2021

国家对学区房的打击已经开始，目前要求的是多城市实行多校划片，未来学区房可能没那么吃香了，因为教育在改革，国家提倡要让教育资源的分配变得公平公正，而不是越来越倾斜。此前，教育部曾下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求：
1.在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
2.实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
3.为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。
如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。目前具体政策还没有落定，关于学区房是否有没有用，会不会取消，暂时不能下结论，只能持续关注政策。
【拓展资料】
北京学区房一览表2021
1、海淀区，中关村之一小学，学区房是东南小区;中关村第三小学，学区房是黄庄小区;中关村第二小学，学区房是华清嘉园;海淀区实验小学，学区房是西三环北路82号院;北京石油学院附属小学，学区房是牡丹园;万泉小学，学区房是小南庄社区。
2、西城区，宏庙小学，学区房是丰汇园小区;三里河第三小学，学区房是复兴门外大街;复兴门外之一小学，学区房是月坛西街西里;育翔小学，学区房是新风南里;北京小学，学区房是宣武门西大街;展览路之一小学，学区房是北露园。

下面分享相关内容的知识扩展：

北京实施"多校划片"等措施 学区房面临价值重估

日前，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
专家指出，这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。
从长远角度来看，这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力，遏制学区房价格上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。
专家建议，资源均衡是大势所趋，学区房价值将面临重估，建议谨慎投资。
“抢搭末班车”
五一假期北京学区房交易大幅放量
北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。
记者了解到，北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室，单价达30万元/平。经查阅，宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。
西城区一家中介的业务员告诉记者，五一期间带看次数明显增多，大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户，看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施，得抓紧最后获得学位的机会。
他告诉记者，五一期间，店里已经成交了几笔学区房的订单，有的单价超过20万，现在已经签完了合同，正在进行下一步的流程。他坦言，在价格谈判过程当中，卖方相对买方还是比较强势的，尤其是没有占用学位的学区房，更是不让步。按照经验，以后，占用了学位的学区房价格慢慢会下来，没有占用学位的房子还是会很抢手。
贝壳研究院发布的数据显示，五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外，还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市，五一期间西城区成交套均面积61平，套均价格749万，每平米均价超过12万，西城区交易量同比和环比增长均超过100％，其中金融街和德胜片区成为热门。
落实“房住不炒”
北京学区房价值将面临重估
入学新政能否让西城区学区房真正降温？北京学区房是否正迎来最后的疯狂?
业内认为，为了赶在7月31日之前确保能上指定小学，短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看，今后再买房将不再对应划片学校，这将有助于落实“房住不炒”定位，对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕。所以未来2个月，西城区的热点学区房肯定还会继续涨。
另外，必须指出的是，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。
贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。
也有中介向记者表示，优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片，必然导致原学区房的价格下跌，不过，由于学区的分配面临很多不确定性，区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时，还要看政策具体实施细则，是否能真正落实到位。
“过去，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整，客观上为学区房降温，同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
资源均衡是大势所趋
“多校划片”改变房价的定价逻辑
“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。
甚至在全国教育资源最集中的北京，由于各区教育水平差距巨大，有购房者直言：“买高价学区房是刚需，不仅仅是投资。”
业内指出，教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了学区房的出现有客观现实因素。
近年来，教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“学区房”降温。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，学区资源均衡是大势所趋，未来价格会趋于平稳，尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外，多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑，学区房价格会经历一轮调整，老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。

一夜之间，北京海淀学区房涨了四十万

文/子木

“北京海淀学区房一夜上涨40万元”。

昨天看到中新经纬报道的这条热点新闻后，我连忙找了几个北京中介朋友核实情况。

“也不知道为什么，学区房热度嗖一下子就起来了，尤其是海淀的学区房，基本上是挂一套卖一套，大家都在抢，跟不要钱似的。”

“北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前更高峰水平了，还有人源源不断跟我打听学区房。”

“从11月开始，我几乎没休息过，一套房子几十个家庭看，看完就买都不用商量，而且业主开始坐地起价，一晚上跳涨几十万。”

前几天我就拿到一份贝壳的数据《北京二手房小区榜单》，里面也有描述：

北京学区房或迎来新一轮上涨行情。

因为统计显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园均是学区房，分别排名全市前五。

其中东南小区，去年12月的房价为12.87万/平米，今年下半年房价开始跳涨，12月房价已经达到14.46万/平米，每平米涨了1.59万元，按照60平米计算，今年一年涨价近百万，相当于年化收益13%左右。

同样，蜂鸟家园每平米涨了1万78，另外两个都是每平米6000元以上的涨幅。

在传统淡季，海淀学区房到底为何涨势如此凶猛，这又预示着北京怎样的楼市趋势？

1

缘由

在前几天全国数据盘点中，我们看到，北京2020年二手房交易规模达到8269亿元，成交套数达到16.6万套，仅次于上海排名第二。

北京今年的成交行情可以说是近两年更好的了，也可以说是自2017年调控以来更大的成交反弹。

需求喷发，库存量被加速消耗，供需失衡。

而学区房，绑定着一个城市最稀缺的教育资源，自然站在商品房价值金字塔的顶尖，这种硬通货，被顶端购买力继续提高价值，是意料之中的事情。

其次，今年疫情对人们的心理预期改变是非常严重的。

之前很多高收入家庭，都喜欢把孩子送到国外去读书，在教育端一直都跟国际沾边。

但是今年疫情，国外失控，几个留学主要国家，例如英国还出现新冠变异，完美形象彻底在这些中产心中沦陷，很多人发现“国外的月亮原来没那么圆”。

于是很多人开始加入争夺国内稀缺教育资源的阵营中，这也是最近海淀学区房房价快速上涨的主要动力。

第三点就是学区房的制约因素“多校划片”，并未对房价产生打击作用，大家对学区房的投资概念基本没有被撼动。

前两年，大家不敢买学区房是因为从上到下都在搞“多校划片”，官方的意图很明显，就是想打击教育资源垄断下的高房价，同时实现教育均衡化。

但现在回过来看成果。海淀施行多校划片，大部分小区依旧可以被分配在就近的学校上学。即使不被分配在小区对应的名校，但是海淀整体的教育非常强，即使最差的学校在其他区也是位于前列的。

虽然多校划片有赌的成分在里面，但对于大部分家长来说，这种赌的风险都是愿意接受的。

一个读者跟子木说，他们家刚把朝阳的大房子卖掉去海淀买了老破小学区房。

一家人蜗居在学区房中，虽然牺牲了一定的生活品质，但孩子的教育有保障，未来考清北的概率还是很大的，最主要的是孩子上完学，这房子转手又能卖个好价格，学区房比朝阳普通房的房价潜力肯定大。

这种双重投资的买卖，怎么算都不亏。

2

信号

这两年搞多校划片、线上教育，到头来还是不如学区房给家长带来的安全感更直接。

最主要的是，现在这些抢学区房的家庭并非是只有钱的家庭，更多人是拥有高等学历的新城市精英，他们在不缺乏优质家庭教育的同时还在“攀比”学区房教育条件，真的让人诧异。

不过我个人建议，有充裕条件的可以选择投资学区房，如果是踮着脚尖，以牺牲居住品质换取学区房名额的还是主攻家庭教育吧，或者花钱好好请一个名牌家教。

再回来谈市场。

虽然2020年北京成交量大涨，行情非常好，但并未带来全市房价的普涨，这是因为北京这两年积累的库存大，尤其入市的新盘非常多，冲抵了二手房业主房价上调的预期。

但现在不同，学区房信号出现了。

按照过去以往的楼市规律，每一轮房价上涨，都是由学区房价跳涨带动的，学区房起到的作用就是“先驱和警示”。

数据显示也是如此，北京二手房新增房源量一路下滑，带看次数年末翘尾，市场蓄势完成，明年小阳春房价的上涨火苗已经点燃了。

如果明年房价上涨，北京会继续升级调控吗？

大概率不会，首先是“师出无名”，这轮房价支撑是靠刚需主导的，是在北京政策严控的条件下达成的，没有炒作。

其次是政策刹车已经踩到底了，认房认贷限购限贷，都是全国最严的，如果加码政策，必然会殃及刚需，这违背了“房住不炒”的本质。

3

警示

根据线报，2020年成交更好的城市上海，现在房价已经开始蹿升，近期很多读者都在反映这个现象，其中一个朋友发来抱怨，说自己关注的一套房踩上了“蹿天猴”。

紧跟其后，2020年成交量第二的北京，自然不会拉垮。

其实我对北京购房者的呼吁已经很久了。

9个月前，我写了一篇文章，《疫情结束之前，我劝你在北京看房》，7个月前我又写了一篇文章《你还在等北京房价下跌吗？》，2月前我再执笔警示《注意！留给北京买房人的时间不多了》。

每一篇文章，我都用大量的数据和现象推导行情演变，最早听着上车的现在很多人的房价都有一定的上涨。

现在正值北京“政策底+房价底”，能不能抄到就看你的本事了。这也是子木对于北京楼市的最后一篇预警。

北京推出校长、教师六年一轮岗制度 “天价”学区房迎重大利空？

教育资源均衡了，学区房价能均衡吗？

8月25日一天内，北京楼市传出两则受到各界热议的消息，一则是教改新政策对学区房的冲击，一则是谣言带来的虚惊一场。

8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。专家认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。

同时，当天出现一则关于“链家、我爱我家或将被禁止在京从事房屋转租业务”的消息在社交媒体上传播，引发广泛关注。目前，链家、我爱我家已澄清此事为误读。专家指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别。

北京推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作

8月25日，北京市人民 *** 新闻办公室举行北京市教育“双减”工作推进情况新闻发布会。北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在会上表示，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。

（图片来源：北京市人民 *** 官网）

在轮岗对象上，李奕明确，是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师。在校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。在教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

据李奕介绍，轮岗的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。轮岗主要包括两种类型：

一是城区完善学区（教育集团）改革，着力推进跨学区（教育集团）交流轮岗。优化学区（教育集团等）结构，努力实现学区（教育集团等）区域内全覆盖。从缩小区域内校际差距的实际需要出发，在推进学区（教育集团等）内校际间师资均衡配置基础上，重点推进全区范围内义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。

二是远郊区全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。除此之外，在校际、集团之间，甚至区域之间，通过双师课堂等方式将优秀的老师、学科课程和作业布置向薄弱学校和地区输出，促进教育优质均衡。

北京学区房或迎来降温

简单来说，北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从本次北京政策可以看出，除非接近退休时间，无论是校长还是老师，后续都不可能“一直占坑”，即需要通过轮岗来实现师资力量的均衡分布。该政策具有积极意义，至少体现了当前在教育均衡化的规划上，出现了很多新动作。过去教育均衡化强调的是生源的均衡化，即学校不能设置各类门槛刻意挑选生源的情况。而现在教育均衡化也把师资均衡化纳入改革之中。此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。

教改政策不仅对学校、老师、家庭影响巨大，也同样冲击着当地楼市，尤其是以“天价”闻名的北京学区房。

严跃进认为，此类政策对于北京房地产市场有两方面重要的影响。一是学区房将面临打压。通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房也意义不大，进而使得学区房降温。二是各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，后续以名校为噱头推销房子意义不大了。

实际上，包括深圳、上海等城市也明确2021年秋学期将开始教师轮岗。

中原地产首席分析师张大伟表示，千万不要低估北京对此政策的执行力度，当前很多价格太高的学区房“危险了”，特别是西城和海淀的学区房。但只要北京学区锁区制度的存在，该政策更大的可能性是对学区房价格削峰填谷。

链家、我爱我家被禁止在京从事房屋转租？

8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》），并公开征求意见。该条例在第三十二条提出，房地产经纪机构可以提供居间、 *** 服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。

随后，“房地产经纪机构不得提供转租服务”被误读为“北京将禁止对链家和我爱我家开展房屋租赁业务”，并在社交媒体上广泛传播，链家、我爱我家对此事进行了澄清。

（截图来源：北京链家 *** 公众号）

北京链家发布公告称，有媒体发文称北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务。特此澄清，北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、 *** 服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

严跃进指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别：

一、从股权角度看，自如股东来自于个人投资，只不过相关股东和链家有一定的关系。而相寓的股东确实为我爱我家。但至少从股权关系看，两家长租公寓企业是独立的公司，并非业务板块。

二、链家和我爱我家属于房地产业的企业，而自如和相寓则属于商务服务业的企业，所属行业不同。

三、链家和我爱我家的业务范围，实际上主要是地产中介或经纪业务。而自如和相寓，则会涉及到出租受托管理的住宅、住房租赁经营等，此类业务是受过审批的，合法合规。据此来说，此次北京租赁条例政策提及的“房地产经纪机构”，本身和自如或相寓无关。

严跃进表示，条例之所以写上“房地产经纪机构不得提供转租服务”，实际上是指当前一些中介公司或门店在做经纪业务的时候，在没有获得经营许可的情况下，违规收储房源，以中介而不是房东的名义对外出租经营。其违背了工商行政部门的经营许可政策，也有垄断租赁房源变相炒作的嫌疑。