未交房业主擅自装修违法吗(未交房的业主有权进入小区吗?)

未交房的业主有权进入小区吗？

全款付清房款以后，物业门卫就不让业主进入小区，理由是还没有交房。请问物业有权这样做吗？
作为弱势的消费者，我该怎么办呢？
已经有一批业主拿了钥匙了，各种检验应该通过了。
你是不是业主门卫怎么知道？门卫没有看见开发商的确认你业主的文件不让你进去是对的，否则阿狗阿猫都说自己是业主小区管理岂不是乱了吗？根据物业治安管理的规定物业门卫有权这样做，这是制度，但是开发商、物业公司从人性化角度考虑，应当理解已购房业主的心情，开发商可以开具业主看房单给业主，业主凭看房单进入小区，看房单当日有效来控制人流量，一些业主由于有炫耀的心理，带一大帮人来看房，无非想听朋友们说几句恭维话，物业公司门卫拦也不是，不拦也不是，管的不好还会引起冲突，我认为门卫保安是尽责的，楼主做过保安的应当理解他们，业主在理解门卫的基础上与开发商沟通出看房单进入小区看房，门卫是不会阻拦的。

开发商使用了三年业主电梯用于建筑施工，请问可以当新电梯交付吗

肯定是可以的，只要业主没使用，设备就是新的。

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业主可以推迟1年拿房吗

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据齐家网专家介绍，签订购房合同时，必须要约定好具体收房时间，因为这样才能同时保障双方的权益，而现实生活中，除了开发商存在逾期交房的行为，其实业主可能因为其他原因逾期。那么，业主可以推迟1年拿房吗？不按时交房有哪些后果？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、业主可以推迟1年拿房吗

如果卖方同意就可以，所以需要先与对方进行沟通，但如果对方不同意，就连1天都不可以，因为签署的购房合同中，约定了交房的时间，所以无论是甲方还是乙方，只要没按合同约定执行，都算是违约行为，违约者需要按合同约定，承担相应的违约责任。

二、不按时交房有哪些后果

1、对于业主来说，如果不按约定时间收房，就需要按照合同约定，给卖方支付相应的违约金，而且这笔违约金一般是按日计，所以千万不要以为不去拿钥匙，就可以让开发商为难。

2、对开发商来说，逾期交房同样需要承担法律责任，但如果开发商房子提前验收通过，并通知业主交房，这种业主是有权推迟到合同约定的时间，所以业主一定要注意购房合同内容。

3、不按时交房对开发商来说，需要承担的风险是比较大的，因为按照《合同法》规定，在未正式办理交房之前，开发商必须要对房子负责，如果发生毁坏情况，应由开发商承担后果。

4、不按时交房，对双方都不好，因为无论是哪一方胜诉，打官司前都需要请律师，要花时间出庭，还可能需要二审，耗时久，费用高，非常麻烦，所以如果没有特殊情况，都要按合同约定执行。

编辑总结：以上关于业主可以推迟1年拿房吗，以及不按时交房有哪些后果就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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开发商延期交房，业主可按合同约定要求赔偿

现在购买新房一般都不能即刻交房，大多数的新房都是期房，签订购房合同之后一般都需要等一年左右的时间才能交房，所以购房合同中都会列明交房的日期。有的开发商因为一些原因延期交房，那么开发商延期交房业主该怎么办，如何 *** 呢？
市民宋女士于2018年10月购买了位于太原市小店区太榆路588号的聚瑞星城项目的商品房，购房合同约定交房时间为2020年12月30日，到了交房的时间，宋女士如约前往售楼部，结果才被告知延期交房。
宋女士说：“很多业主都和我一样，没有接到任何延期交房的 *** ，都是按照合同约定收房拿钥匙的，结果才被告知延期交房。我们现在想知道为啥会延期交房？延期交房为啥也不提前通知一声？我们到了售楼部，却拿不到新房的钥匙，很多业主由此慌了神。共有800多户业主拿不到钥匙，开发商给出的回复是尽量到2021年的7月31日交房。这一下子房子延期了大半年，很多业主都接受不了这样的事实，在商品房买卖合同上有相关的违约条例，业主们希望相关负责人可以出面做出解释。到底是什么原因造成的延期交房？近千名业主何时才能住进新房？”
太原聚瑞星城售楼部的负责人表示：“由于新冠肺炎疫情以及大气污染等不可抗拒的因素，影响了原本的施工进度，造成了延期交房。对于给业主造成的损失，将严格按照商品房买卖合同上相关的违约条例执行。目前正在研讨具体方案，将尽快给业主回复。”
该负责人表示：“大家的心情可以理解，最重要的疑问是，能不能在说好的时间内交了房，交完以后如何赔偿？现在大家都有合同，延期交房可以按照合同的违约条款严格执行。我们初步给出的答复是：最晚2021年的7月31日交房，但根据实际的工程进度，有可能会提前交房。”
据记者了解，关于疫情影响房地产开发商延期交房的期限，太原市明确回复，经太原市住建局核实：根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第三十条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”在落实疫情防控工作期间，太原市房管局等7个单位2020年3月12日发《关于有效应对疫情保障城乡建设有序推进促进房地产市场平稳健康发展的通知》（并房 [2020]3号）、太原市住建局1月31日发《关于加强建筑工地疫情防控工作的紧急通知》对疫情防控期工作进行安排。具体影响时间建议咨询疫情防控部门或律师。
那么，开发商延期交房业主该如何应对？
山西德为律师事务所任毅律师表示，根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”可见因开发商延期交房的是可以要求开发商承担违约责任的。此外，如遇不可抗力的情形，需要延期交房的，开发商也有告知义务。
遇到延期交房的问题，购房人首先须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
任毅律师表示，对于很多没有购房经验的购房者来说，对于买房子需要注意的细节都是只知其一不知其二的，尤其是在签合同的环节，往往都是被开发商牵着鼻子走。在此提醒各位购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及出现延期交房后该如何约定赔偿等具体事项。对于交房时间的约定越具体越好，因为交房时间的确定直接影响到延期交房违约金的起算时间，合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。在签订合同的过程中购房者应该仔细逐条审核合同内容，要分清合同的哪些条款对自己有利，哪些对自己不利，对于不利的条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。

购买期房，开发商交房时，验收发现未按施工规范施工，业主是否可以向开发商提出解决办法或补偿

我所述的未按施工规范施工是指：砖墙与混凝土构造柱连接面抹灰前未挂网、卫生间未做现浇混凝土止水带！请求专业人士或有同样经历的人士给予明确答案，表示感谢！
当然要要求解决了。如果是在合同收房时间内完成就不要想去弄补偿了，只要你收房了，就说明你认为没问题了。换句话说就是你觉得哪不合格就让开发商整改完毕后再签字。如果超出收房时间了，可以要求补偿