你觉得房贷利率转换为LPR好,还是固定利率好呢?

你觉得房贷利率转换为LPR好，还是固定利率好呢？

选择固定利率LPR浮动利率？这是两个完全不同的方向。选择固定利率意味着你认为未来LPR这是上升的趋势，所以你通过固定利率锁定抵押贷款利率，而不是在未来LPR上涨时支付更多利息。LPR浮动利率是你内心自动认为未来的LPR这是一个下降的趋势，这样未来就可以节省抵押贷款利息支出。在未来，当我们未来的经济增长放缓时，我们LPR它也会下降，因为经济增长放缓意味着社会基金的投资回报率也会下降。很容易理解，当经济增长减少时，自然很难赚钱。

房贷利率5.39转换为LPR好还是固定利率好

1、房贷利率5.39转换为LPR好还是固定利率好，其实，二种转换 *** 都有优点，实际如何选择在于您自身的分辨，非常是对将来利率行情的分辨。假如您觉得将来LPR会降低，那么转换为参照LPR标价会更好；假如觉得将来LPR将会升高，那么转换为固定利率便会有优点。
2、假如你现阶段的本人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么依照现阶段5年期贷款基准利率测算，您的具体执行利率水准为4.41%(=4.9%×0.9)。依据中国人民银行公示，本人房贷转换前后左右利率水准维持不会改变。
3、假如你挑选变为固定利率，那么你的本人房贷在全部合同书剩下期内，都将实行4.41%这一利率。假如您挑选变为参照LPR标价，您的本人房贷利率水准将依照“5年期以上LPR (-0.39%)”明确。在其中，-0.39是固定不动加豆豆差，依据当今具体执行利率(4.41%)与今年11月发布的5年期以上LPR(4.8%)中间的差明确。
4、很显著，假如分辨将来5年期以上LPR (-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41% 0.39%=4.8%，换句话说将来的LPR比4.8%高，就可挑选固定利率；相反，假如分辨将来LPR比4.8%低，就可挑选lpr。

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央行：贷款利率切换成LPR加减点更公平

昨日，央行通过官方 *** 公众号就存量浮动利率贷款定价基准转换的相关问题作出回应，涉及外界高度关注的为何转换后贷款利率要在贷款市场报价利率（LPR）基础上加减点而非采用浮动倍数，个人房贷利率转化成LPR还是固定利率更合适等热点话题。
  央行表示，2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。
  按照转换规则，若转换后以LPR为定价基准，贷款实际利率由LPR基础上加减点确定，而非过去沿用浮动倍数的定价方式。之所以如此，央行解释称，过去参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大/缩小的不对称效应。例如，如果两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍，则贷款基准利率上升/下降0.1个百分点时，这两笔贷款实际执行利率将分别上升/下降0.08个和0.12个百分点，影响效果明显不相同。而转换后贷款利率在LPR基础上加减点定价，符合国际惯例，更重要的是，可确保未来LPR变动时，对所有贷款利率的影响都是同向同幅的，更加公平。
  值得注意的是，个人按揭贷款利率过去是在贷款基准利率的基础上通过上浮或下浮一定比例确定，对于上浮或者打折的房贷转换成LPR定价后，与此前的定价方式相比影响会有所不同。简单讲，对于借款人来说，如果现执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。如果现执行利率等于LPR，则两种方式没有区别。
  对于个人房贷利率转换成LPR还是固定利率更好，央行表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

当年房贷打折，现在改为LPR+基点 怎么计算？

当年是4.9的85折，等于4.165的利率
变更模式后 我的基点怎么计算应该？
4.9-4.165=0.735
即LPR（现4.8）-0.735=4.065 是这么算么？
还是用LPR（现4.8）-4.165=0.635
LPR（现4.8）-0.635=4.165 应该怎么算？？

基准利率转换成LPR基础利率后，房贷利率与LPR基础利率挂钩，按照LPR基础利率+加点模式（加点可负可正）计算房贷利率。这样房贷利率就是浮动的，而不是固定的。

其实基础利率换成LPR基准利率后，当年的利率并不会改变，对于房贷产生的影响也是以后。由于LPR基础利率不是固定的，所以以后的房贷利率也将是变化的。

这两天收到银行通知，建议房贷改成LPR，到底改还是不改？

近期有些人收到银行通知，叫客户去银行办理房贷转换，而且建议房贷改成LPR，这个时候很多人困惑了，到底改还是不改？好还是不好？

根据我周边的人，以及根据房贷浮动利率的转换规则得知，建议原先的存量贷款肯定转成LPR会更加好，不用犹豫，不用怀疑！