商业服务业设施用地年限(商业服务业设施用地可以建什么)

商业服务业设施用地年限

商业服务业设施用地从字面上我们应该不难理解，就是用于商务服务的的用地，在这样的地皮上一般是不可以盖其他的建筑的，很多人对于商业服务业设施用地的情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的了解下吧~

商业服务业设施用地年限

一般为40年

商业设施用地

“商业设施用地”指从事各类商业销售活动及容纳餐饮、旅馆业等各类活动的用地，包括“零售商业用地”、“农贸市场用地”、“餐饮业用地”、“旅馆用地”、“加油加气站用地”五小类。与原“商业金融业用地”相比较，将“金融保险业用地”、“贸易咨询用地”纳入“商务设施用地”，将“市场用地”中以批发为主的工业品市场等纳入“物流仓储用地”，增加了原“休疗养用地”的内涵。

“商务设施用地”指金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业的写字楼或以写字楼为主的综合性办公用地，包含了原国标中的“行政办公用地”中除 *** 机关团体以外的部分、“金融保险业用地”、“贸易咨询用地”、“科研设计用地”中除了科研事业单位以外的部分等。

“娱乐康体用地”指各类娱乐康体等设施用地，包含了原国标中“体育用地”中除了基本体育场馆和体育训练基地以外的部分、“游乐用地”中除了文化宫、青少年宫、老年活动中心以外的部分、“影视院用地”等。

“公用设施营业网点用地”是新增加的中类，指零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地，包括“加油加气站用地”、“其他公用设施营业网点用地”两小类。考虑到加油加气站等公用设施营业网点现在已经市场化运作，国土部门将其作为经营性土地出让，因此也纳入“商业设施用地”。

“公用设施营业网点用地”指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地。

包括了原“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等地类。

有的意见主张“商务设施用地”与“工业用地”合并为产业用地。

但考虑到这些用地与“商业服务业设施用地”中的其他类别用地具有较多的相关性与相容性，合并为一类，也可以更好的与上版标准相衔接。对于这类用地与“一类工业用地”的相容问题，可以采用用地相容的方式来解决。

建设单位取得国有建设用地使用权后，在设计建设过程中应按照规划条件中确定的业态要求，业主或承租人不得擅自改变业态。确需对业态进行调整的，且用地性质属于零售商业用地、餐饮用地、商务用地类的商业服务业用地，建设单位应在征得当地区 *** 同意后，向规划行政主管部门提出申请，依照《市 *** 印发关于加强经营性建设用地容积率调整和用地性质变更规划管理的意见的通知》文件规定办理。

市商务局市场体系建设处处长韩若纬对此表示，此次《规定》的出台将有效改善商业布局的扎堆现象，使得商业区域内的各种业态能够合理分布，更加规范。一方面确保开发商的招商效果，进驻企业的经营也将不再面对恶性竞争，另一方面也可保证周边居民的生活需求得到充分的满足。

同时，除了以上规定的区域，工业园区、高新区、吴江区辖区内商业服务业用地的业态管理可参照《规定》执行。

商业服务业设施用地可以建什么

商业用地可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该地的规划要求确定。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营 *** 业建筑及其相应附属设施用地。
商服用地的范围：
1.商业用地。商店、商场、各类*、*市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外*的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、*、歌舞厅、*、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、*等服务设施用地。
拓展资料：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、*活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和*等用地。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定：经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
(一)商品或者服务存在缺陷的;
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(六)销售的商品数量不足的

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求助：土地用途里的”其他商服用地“是什么概念？指的是商业性质吗？

商业用地是商服用地的一部分。。。
一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营 *** 业建筑及其相应附属设施用地。
商服用地的范围：
1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

不动产证用途栏上商业服务和配套商服有什么区别。为什么写商业服务的能办贷款。写配套商服的不能贷款。

简单说：商业服务类是指商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营 *** 业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地，可以出售。
配套商服是指住宅用地的配套公建，或称为城市基础施配套。如供水、供电、道路、学校、市场、商业等！这个每个地区要求不同，不能贷款的原因可咨询当地房产处或银行！

商务金融用地和商业用地有区别吗

1、定义不同：商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权更高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、范围不同：商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营 *** 业建筑及其相应的附属设施用地。
3、用途不同：商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。
在定义、范围、用途功能等方面不同，一般来说，商业用地可以说成是商务用地的一部分，商务包括商业等很多方面都涵盖其中。
商业是商务的一种含于商务，商务用地指商业的方面，金融业等很多方面，而商业用地只限于建设关于商业用的建筑使用，不可以建设其它性质的房屋，这些都是很重要的方面。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》 第十二条 土地使用权出让更高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工业用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五) 综合或者其他用地五十年。