大连建设用地容积率管理办法?

建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?

建设用地容积率管理办法有哪些?

一般来说，容积率是指一定土地里的，总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省(自治州)、市、县人民 *** 城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说，有关的单位能以出让 *** 给予国有土地使用权的相关介绍。

在国有土地使用权出让以前，大城市、县人民 *** 的城市规划主管机构都应要根据分区规划详尽规划的，还需要明确提出容积率等有关的规划条件。做为国有制土地的使用权出让合同书不可或缺的一部分。

许多不确定容积率等规划条件的地块，全是不能出让国有制土地的使用权。容积率等有关的规划条件未列入土地使用权证出让协议的，土地使用权证出让合同全是毫无意义的。?我国还要求，单位或者个人都应应遵守经依规核准的分区规划总体规划确立的容积率指标的，不可以任意调节。假如要调整得话，那样应当按照本办法的相关规定开展，不能以 *** 部门会议记录等方式替代要求程序流程调节有关的容积率。

现行政策还要求，国有制土地的使用权一经出让或者划转，一切基本建设单位或个人全是不能随意变更确立的容积率的。仅有合乎下列情形之一的，全是作出调整的。土地容积率管理条例都有哪些呢?一般来说，国有制土地的使用权划转或出让之后，还能够拟调节的容积率不符划转或者出让土地分区规划总体规划标准的，都应必须符合有关的规定。

建筑容积率是什么?

工程建筑容积率又被称为建筑面积 *** 对密度，就是指新项目规划建设用地范围之内所有建筑面积与规划建设用地面积比例。附属建筑物也计算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。之上提到的规划建设用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积，一般包括基本建设区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑(建筑物)占有的面积、体育场地这些。

工程建筑容积率计算

容积率计算标准具体应依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门文档计算。一般情况下，建筑面积计算值依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行;如遇突 *** 况，按照本标准以下有关规定执行。

1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入容积率。

教育用地的容积率一般不超过1,是哪个文件规定

《幼儿/小学教育]控制性规划编制建设用地容积率指标指引》
学校容积率要求一般是,学校建筑容积率=学校建筑面积/用地面积一般来说,小学建筑容积率不超过1.0,中学建筑容积率不超过1.5。

下面分享相关内容的知识扩展：

仓储用地调整容积率需要补缴地价款吗

根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定。

需补缴地价款=楼面地价×新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面单价确定。

补地价（单价）=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率。

补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积。

《建设用地容积率管理办法》规定：

容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。

《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。

下列关于建设用地容积率的表述，正确的为（  ）。

下列关于建设用地容积率的表述，正确的为（  ）。

A、容积率=地块内建筑用地面积/地块内总建筑面积

B、有关部门可在国有土地使用权出让后，再确定容积率等规划条件

C、对于划拨地块，有关部门在核定容积率等规划条件后，核发建设用地规划许可证

D、建设单位在组织竣工验收后，应核实或对核实不符合容积率要求的情形做处理

C解析：

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民 *** 城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民 *** 城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。规范建设用地容积率管理，2012年，住房和城乡建设部印发了《建设用地容积率管理办法》，对在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理作出了规定。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民 *** 城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

县级以上地方人民 *** 城乡规划主管部门对建设工程进行核实时，要严格审查建设工程是否符合容积率要求。未经核实或经核实不符合容积率要求的，建设单位不得组织竣工验收。

【考点】建设用地容积率管理

【考察方向】建设用地容积率管理

【难易程度】★★★

武汉拟严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控

12月28日，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》（简称“意见”）征求公众意见。公示时间为2020年12月28日-2021年1月4日。

意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区更高容积率为3.0，强度三区与强度四区更高容积率为2.5，强度五区更高容积率为2.0。而新（副）城居住用地更高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地更高容积率不得大于1.6。

与此同时，建筑高度也采取分区管控的方式。原则上，主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。其中主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

据悉，武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

对此，严跃进表示，这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况，进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路，是为了合理高效地开发项目，也是从人口的布局等角度出发，进行科学供地、开发。