开发商资质办理问题(办理开发资质需要什么手续)

开发商资质办理问题

我想问下股权 *** 的暂定级别的开发商资质，如何办理升级，现在股权还没有 *** 过来，想问下详细的步骤，暂定级别能不能直接升级到二级。都需要准备什么资料，有什么限制，还有办理时间、期限有什么要求。
可以直接升资质，具体要看企业是否达到二级条件。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各个资质的条件如下：
（一）一级资质：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：（1）注册资本不低于2000万元；（2）从事房地产开发经营3年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续3年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：（1）注册资本不低于800万元；（2）从事房地产开发经营2年以上；（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续2年建筑工程质量合格率达100％；（5）．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（8）未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：（1）注册资本不低于100万元；（2）从事房地产开发经营1年以上；（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（7）未发生过重大工程质量事故。

办理开发资质需要什么手续

各个省市建设厅、局要求略有不同。以江苏为例：
1 企业法人营业执照（正、副本） 工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。
2 公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的，应当同时提供修正案。
3 企业办公场所证明 房屋产权证或者租赁合约。
4 验资报告 有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的，可完整提供最新一期验资报告，前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。
5 法定代表人、总经理任职文件及身份证件 任职文件行文应当与公司章程规定一致。
6 四部门负责人任职文件、身份证件、 技术职称证书 凡公司章程有规定时，工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致；职称证书、身份证件图片应当在同一页面。
7 企业在册有职称人员的身份证件、 技术职称证书、劳动合同 1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面；
2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供；
3、未经劳动部门鉴证的合同由市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。
8 拟建项目相关文件 国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。
土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致，有变更的需提供“变更协议”。
9 企业其它相关材料 1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书；
2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案；
3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。

下面分享相关内容的知识扩展：

杭州市房地产开发企业资质核准（变更）？

申请条件    

资料齐全有效

申请材料：

办理流程    

1、企业登录“杭州市房地产开发企业管理平台”（http://fc.hzjw.gov.cn/fcxx/)，进入“企业资质申报”模块，按照要求录入相关信息，上传相关材料扫描件；
2、进入网上审核流程；
3、网上审核流程完成后，我委作出许可决定，并寄出资质证书。    

房地产开发资质大概多长时间可以申请成功

房地产开发资质的审核时间，各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天。
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民 *** 房地产行政主管部门审批。

一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

二、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建房〔2000〕118号)，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：
1.注册资本不低于200万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。

免费注册公司：资质代办房地产开发三级资质需要的条件

城镇不论大小，都在井然有序的进行着房地产行业的产生于进化，刹那之间，高楼林立，商铺日渐繁华。为了保证房地产的安全，随之就产生了房地产开发企业资质，其中房地产开发三级资质代办及通过条件：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
8.未发生过重大工程质量事故。
由上述内容可知，房地产开发企业三级资质是实施较大房地产开发所必须的，有了房地产开发企业三级资质便可以进行相关工程，同时也为企业升级为二级甚至一级资质做铺垫。
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